牛!浙江这个小区炒掉物业自己管!二手房涨价了,还接管了其他小

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近日,杭州社区业主出现了一种新的“自我管理”模式——萧山燕文江南摩卡社区。以社区管理委员会成员的名义成立了一家物业管理公司来管理社区。已经过去了近三年,并获得了良好的声誉,吸引了许多其他社区行业委员会从中学习。

江南摩卡社区绿树成荫。

1.解雇了房地产公司。没想到,它赢得了好名声。

江南摩卡说它不大,但很小。整个社区由多层、小型和高层建筑组成,共有1206户家庭。自2007年推出以来,该社区先后更换了三家房地产公司。

住宅物业委员会主任朱淑君表示,2016年12月,第三物业公司因业主对公司的不作为不满而被提前解散。

由于新物业公司仍在联系中,中间有一段真空期。为了保持社区正常的物业管理工作不中断,行业委员会说服了一些原有物业的工作人员留下来继续服务。“我们社区有30个人来自原来的物业公司。除了物业经理和安全主管,其余28名员工留下来由行业委员会管理。”

同时,行业委员会联系了绿城、万科、龙湖等大型品牌地产公司。经过一轮接触,发现很难讨论物业管理费。“江南摩卡已经这么多年没有看到房价上涨了。多层建筑为1.1元/m2/月,高层建筑为1.8元/m2/月,有能耗。但对于知名的地产公司来说,我们的社区规模不够大,这些物业费也不足以支持它们的运作。当时,一家知名物业称物业管理费低于3.2元/平方米/月,不允许洽谈。另一套房产的报价要求在每月增加0.8元/平方米的基础上,将营业收入的30%分配给他们。”朱淑君说道。

江南摩卡的业主不能接受如此大的房价上涨。此外,在这段时间内,业委会将有秩序地组织余下的前物业人员,住宅区的整体面貌将会完全改变。一些社区业主说,“在过去的三个月里,你管理得非常好。你不必雇佣大公司。”

2017年3月,业主大会投票决定是管理还是选择知名物业,90%的业主最终同意自行管理。

2行业委员会牵头成立零薪酬住宅物业管理公司

该地区已正式实施自我管理,一些做法的原始代管期是不适当的。物业人员的工资、社会保障等费用都需要以公司的形式支付,但根据现行有关物业的法律法规,业主大会和行业委员会不能成立物业公司。

在征求了小区业主的意见和投票后,最终决定以江南摩卡工业委员会主任的名义注册一家物业公司,并以约满酬金制度合同的形式与小区签订物业服务合同,约定约满酬金为0,即物业公司在小区物业服务中不盈利、不分红、不承担损失。

专业的事情应该由专业的人来做。翔宇物业成立后,除了剩余的物业人员外,还陆续招聘了保安和保洁人员,并聘请了专业管理人员负责运营。行业委员会不参与具体事务。目前江南摩卡社区共有48名物业团队成员,其工资由社区物业管理费支付,基本相同。

社区公共运营收入用于提升社区。“在社区管理之前,每年的营业收入只有20多万元。在政府管理后,它通过“家庭用品”清单出租停车位、商店和储藏室。现在营业收入每年超过100万元。”朱淑君说,在过去的三年里,已经投资了500多万元来升级消防设备、路面、外墙、绿化等。住宅区的监控、大门、门禁和人脸识别的改造已经完成。"我们应该是萧山第一个完成智能住宅区改造的建筑."朱淑君对此非常自豪。在投资的500多万元中,除了102万住宅物业维修基金的利息外,其余的都是营业收入,因为在最初的自我管理阶段,这些资金是不可用的

起初,当社区开始自我管理时,一些业主对这种模式有所怀疑。经过近3年的实践,居住环境的改善是显而易见的,大多数业主对此持积极态度。

它吸引了许多行业委员会进行研究,还接待了其他住宅区。

记者在长江以南的摩卡社区看到树木繁茂,道路整洁,停车场秩序井然。虽然这是一个交付了10多年的旧盘子,但房子的正面看起来相当新。黄在社区广场和她的孩子们玩耍,她说她已经在这里住了6年多了。以前,社区里的树已经半死不活,路面坑坑洼洼。经过管理后,社区的路面变成了沥青。草坪上的树都被重新整理好了。"变化相当大。"

住宅区自管理以来最重要的变化是二手房价格的上涨。在燕文地区和同一时期的商品房中,西绿城开发的郁金香银行的原价一直比江南摩卡高出2000 ~ 3000元/平方米。改造后,江南摩卡二手房的交易价格与郁金香银行基本持平。

江南摩卡社区的自我管理经验启发了一些邻近社区,杭州乃至全国的许多成员都从中学习。

去年,工业委员会“驱逐”了位于滨江区文兴凤庆小区的原有房产。凤庆花园小区物业管理费接近江南摩卡。在这种情况下推出知名物业是不切实际的,业主对小型物业公司的违规行为感到厌倦。因此,居住区对“自我管理”的要求相对较高。社区工业委员会主任考察江南摩卡后,觉得可以借鉴,于是邀请朱淑君帮忙组建一个物业团队。就这样,朱淑君开始了他的外贸出口管理经验。

去年9月,凤庆花园小区物业管理团队成立,并正式开始工作。与江南摩卡社区一样,丰源社区的物业团队也采用薪酬制度模式,即社区设立一个公共账户,物业团队的所有收入都进入该账户。账户中的每项支出只有在行业委员会批准后才能使用。物业人员的比例和待遇是参照社会上物业费用的负担能力来决定的。

“丰源小区的物业管理费与员工工资及各项物业服务后的基本相同。”朱淑君说,与江南摩卡社区的唯一区别是,它为社区支付3%的物业管理费,因为它向外界输出管理经验。作为朱淑君的顾问,费用是“大约7万元”。

此外,江南摩卡旁边的三江花园小区业主发起联合签名,并提出解除原有房产,授权江南摩卡祥云房产信托,最终顺利通过。翔宇房产已被临时托管两个多月。

资料来源:千江万宝晚报

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